Az utóbbi években egyre többen vágnak bele otthonuk korszerűsítésébe – nemcsak azért, mert jól hangzik a „zöldebb otthon” kifejezés, hanem mert a rezsiszámlák csökkentése nagyon is kézzelfogható előny. Az Energetikai Otthonfelújítási Program pontosan ebben segít: abban, hogy az elavult nyílászárókat, szigeteléseket vagy fűtési rendszereket végre modern, energiatakarékos megoldásokra cserélhessük, mégpedig komoly állami támogatással.

A program 2024-ben indult el, és már akkor is hatalmas érdeklődést váltott ki – nem véletlenül – a korábbi cikk itt található az otthonfelújítási programról. Sok háztartás számára ez volt az első reális lehetőség arra, hogy teljes körű korszerűsítésbe fogjon, anélkül hogy milliókat kellett volna a zsebéből előteremteni. Most pedig, 2025 őszén, az Energiaügyi Minisztérium bejelentette, hogy tovább bővül a program, több ponton is könnyítik a feltételeket és emelik a támogatási összeget.

Ha tehát tavaly még gondolkodtál a pályázaton, de nem mertél belevágni – most érdemes újra elővenni a terveket. Nézzük, hogyan is nézett ki eddig a rendszer, és mi az, ami most megváltozik.

Mik voltak a régi (2024-es) feltételek?

A 2024-es verzió még „tanulóidőszaknak” számított: a kormány célja az volt, hogy kipróbálja, mennyire életképes a modell, és hogy mennyi család tud valóban élni vele. Akkoriban a támogatás összesen 6 millió forintban volt maximálva, ami fele-fele arányban oszlott meg:

• 3 millió forint vissza nem térítendő támogatás,
• és 3 millió forint kamatmentes hitel formájában.

Ehhez jött még a saját forrás, azaz az önerő, ami általában 10% körül mozgott – vagyis egy 6 milliós projekt esetén kb. 600 ezer forintot a pályázónak kellett hozzátennie.

A hitel futamideje legfeljebb 12 év volt, a kamat pedig ugyan 0%, de a törlesztő még így is sok családnak húzósnak tűnt. Emellett szigorú energetikai feltételeket kellett teljesíteni: legalább 30%-os energiamegtakarítást kellett igazolni két energetikai tanúsítvány segítségével (a felújítás előtt és után). Erről a lakástámogatásról itt írtunk.

A támogatható munkák köre is eléggé behatárolt volt. Elsősorban padlásszigetelésre, hőszigetelésre, nyílászárócserére, fűtéskorszerűsítésre és megújuló energia (pl. napelem) telepítésére lehetett pénzt igényelni. Sok olyan tétel, amit egy átlagos házfelújításnál szintén fontos lenne (pl. árnyékolás, lapostető vízszigetelés, homlokzati javítás), nem fért bele a támogatási körbe.

Mindezek ellenére a program óriási segítség volt azoknak, akik belevágtak, hiszen a piaci árak mellett ekkora mértékű kamatmentes hitelt máshol gyakorlatilag lehetetlen lett volna szerezni. Viszont sokan panaszkodtak arra, hogy a plafonösszeg (6 millió Ft) egyszerűen kevés egy nagyobb, teljes körű energetikai felújításhoz.

Nos, úgy tűnik, a döntéshozók is meghallották ezeket a visszajelzéseket, mert a 2025-ös változat már jóval nagyvonalúbb lett.

Az új szabályozás, friss közlemény (2025)

A 2025 őszén bejelentett – 2025. október 15 –  változtatások egyértelműen a lakossági igényekre reagálnak: a kormány láthatóan azt szeretné, hogy több család számára legyen valóban elérhető az energetikai korszerűsítés. A friss közlemény szerint ugyanis szinte minden kulcspont módosul — a támogatási összeg, az önerő, sőt még a kivitelezési feltételek is.

A legfontosabb hír, hogy az eddigi 6 millió forintos plafon mostantól akár 10 millió forintig is kitolható. Ez az összeg ugyanúgy két részből áll:

• 5 millió forint vissza nem térítendő támogatás,
• és 5 millió forint kamatmentes hitel.

Ez már tényleg az a nagyságrend, amivel érdemes belefogni egy komolyabb projektbe: például egy teljes homlokzati hőszigetelés, nyílászárócsere és kazánkorszerűsítés együtt már simán kijöhet ebből az összegből.

Ráadásul az önerő is csökken, ami hatalmas könnyebbség a pályázóknak. Míg eddig 10%-ot kellett hozzátenni, most mindössze 5% önerő szükséges. Ez konkrétan azt jelenti, hogy egy 10 millió forintos felújításnál elég kb. 526 ezer forint saját forrás — ami sokkal vállalhatóbb, mint korábban.

A hitel futamideje is hosszabbodik, 12 évről 15 évre nő, így a havi törlesztőrészlet alacsonyabb lesz, még akkor is, ha valaki a maximális összeget veszi fel.

De nemcsak a pénzügyi feltételek javultak: a támogatható munkák köre is kibővült. Mostantól nemcsak a klasszikus hőszigetelés vagy fűtéskorszerűsítés számít elszámolható tételnek, hanem olyan, eddig kimaradt tételek is, mint:

• lapostető vízszigetelése,
• árnyékoló szerkezetek (redőny, zsaluzia stb.),
• illetve egyes kiegészítő felújítási munkák, ha azok az energiahatékonyságot javítják.

Egy másik fontos újítás, hogy az előleg aránya 75%-ra emelkedik, vagyis a kivitelező már a munkakezdéskor megkapja a támogatás nagy részét — ez különösen hasznos azoknak, akik nem tudnak előfinanszírozni nagyobb összegeket.

Ráadásul nem kell már regisztrált kivitelezőt keresni az ÉMI-listáról, vagyis sokkal rugalmasabb lett a kivitelezőválasztás: elég, ha a cég vagy szakember rendelkezik a megfelelő jogosultságokkal.

Az energetikai megtakarítási feltétel viszont maradt a régi: továbbra is legalább 30%-os energia-megtakarítást kell elérni a beruházással, amit energetikai tanúsítványokkal kell igazolni a munka elején és végén.

Összességében tehát: több pénz, kevesebb adminisztráció, rugalmasabb feltételek — ez a 2025-ös program lényege.

Kinek, mikor, hogyan lehet igényelni?

Az Energetikai Otthonfelújítási Program továbbra is családi házak tulajdonosai számára elérhető, tehát nem társasházakra vagy új építésű ingatlanokra vonatkozik. A cél az, hogy a régebbi, rosszabb energetikai besorolású otthonok korszerűsödjenek — elsősorban vidéki házak, ahol a rezsi csökkentése a legnagyobb segítség.

A programban részt vehetnek azok, akik:

• magánszemélyként tulajdonosai vagy résztulajdonosai az ingatlannak,
• az épület lakófunkciójú (tehát nem nyaraló vagy gazdasági épület),
• és életvitelszerűen laknak benne.

A pályázat beadása 2025 első negyedévében várható (a pontos dátumot a minisztérium hamarosan kiadja), de már most érdemes elkezdeni a műszaki előkészítést: energetikai tanúsítvány, árajánlatok, kivitelezői egyeztetések. Ezek nélkül ugyanis a pályázati rendszer nem fogja elfogadni a kérelmet.

Az igénylést várhatóan továbbra is a banki felületeken keresztül lehet beadni – hasonlóan a korábbi otthonfelújítási programhoz. A bankok ellenőrzik a hitelképességet, a dokumentumokat és a műszaki megfelelést, majd az elfogadás után indulhat a kivitelezés.

Fontos: az előfinanszírozás megmarad, vagyis a pénzt nem utólag kell megvárni – a támogatási összegből már a munkakezdéskor lehet fizetni.

A program tervezett teljes keretösszege 73 milliárd forint, amiből a legtöbbet a vidéki családi házak korszerűsítésére különítettek el. Ez azt jelenti, hogy érdemes időben lépni, mert ha a keret kimerül, új igénylést már nem fogadnak be.

Gyakorlati példák / számítások

Sokszor az a legjobb, ha konkrét példán keresztül nézzük meg, mit is jelent a támogatás a gyakorlatban.
Tegyük fel, hogy van egy 100 m²-es, 1990-ben épült családi ház, ahol a tulajdonos szeretné:

• leszigetelni a homlokzatot,
• kicserélni a nyílászárókat,
• és korszerűsíteni a fűtést egy kondenzációs kazánnal.

Egy ilyen felújítás mai árakon könnyedén elérheti a 10–11 millió forintot.

A 2025-ös támogatási feltételek szerint:

• ebből 5 millió Ft vissza nem térítendő támogatás,
• 5 millió Ft kamatmentes hitel,
• és mindössze kb. 526 ezer Ft önerő szükséges.

Ez azt jelenti, hogy a teljes projekt értékének 95%-át a program fedezi — ami már nem csak „szimbolikus” segítség, hanem ténylegesen lehetővé teszi, hogy egy átlagos család belevágjon a felújításba.

A 15 éves futamidő miatt a havi törlesztőrészlet is kedvezően alakul:

• a 5 millió forintos kamatmentes hitel esetében ez nagyjából 27–30 ezer forint/hó,
  ami sok háztartás költségvetésébe kényelmesen beilleszthető.

Ha ehhez hozzávesszük a várható energiamegtakarítást (a legtöbb ilyen korszerűsítés után 30–40%-kal kisebb rezsi), akkor a havi törlesztőt szinte „kitermeli” a rezsicsökkenés.

Tehát nemcsak környezetbarátabb lesz a ház, hanem gazdaságilag is jobban jár a tulajdonos — ez az a pont, ahol a program valóban megtérül.

Fontos tudnivalók, amikre érdemes odafigyelni

Bár a feltételek most sokkal kedvezőbbek, azért továbbra is vannak szabályok és apróbetűs részek, amiket nem érdemes figyelmen kívül hagyni.

1. Energetikai tanúsítvány kötelező.
Mindenképp szükség lesz egy előtte–utána tanúsítványra, ami kimutatja a 30%-os energiamegtakarítást. Ezt csak hitelesített energetikus készítheti el.

2. Csak energetikai célú felújítás támogatható.
Tehát a fürdőszoba felújítás, festés vagy bútorcsere nem számolható el. A cél a ház energiahatékonyságának javítása – például szigetelés, nyílászáró, fűtés, hőszivattyú, napelem, árnyékoló.

3. Határidő: a kivitelezésnek zártnak kell lennie.
A program valószínűleg egy-másfél éves teljesítési határidővel fog működni, tehát nem lehet a munkát a végtelenségig húzni.

4. Dokumentáció nélkül nincs pénz.
A pályázat beadásához és lezárásához is szükség lesz számlákra, fotókra, energetikai igazolásokra — ezek hiányában a támogatás nem folyósítható.

5. Tartási kötelezettség.
A támogatással korszerűsített ingatlant általában 5 évig nem lehet eladni vagy átalakítani úgy, hogy az energiamegtakarítást elveszítse.

6. Kivitelezői szerződés és engedélyek.
Bár az ÉMI-regisztráció már nem kötelező, ettől még fontos, hogy a kivitelező jogosult legyen az adott munkára (pl. épületgépész, villanyszerelő, energetikai kivitelező). Érdemes előre szerződést kötni, mert a pályázati dokumentációhoz ez is kellhet.

Ha ezekre odafigyelünk, a folyamat gördülékenyen mehet, és elkerülhetők a tipikus hibák, amik miatt sok pályázat el szokott csúszni.

A 2025-ös Energetikai Otthonfelújítási Program egyértelműen a lakosság igényeire szabott frissítés. Több pénz, kisebb önerő, rugalmasabb feltételek — végre nemcsak azok juthatnak támogatáshoz, akik már eleve tőkeerősek.

A 10 millió forintos keret sokkal komolyabb beruházásokat is lehetővé tesz: például egy régi, gázfűtéses ház teljes hőszigetelését, új kazán telepítését és a nyílászárók cseréjét együtt. Mindezt úgy, hogy a hitel kamatmentes, a törlesztés vállalható, és a rezsiszámla akár a felére is csökkenhet.

Aki tehát eddig halogatta a felújítást, most tényleg jókor van: a 2025-ös változat már nemcsak papíron hangzik jól, hanem a gyakorlatban is működik.
Érdemes időben elkezdeni a tervezést, mert az érdeklődés várhatóan hatalmas lesz, és a keretösszeg sem végtelen.

Ahogy mi a Thermo-Lak-nál is szoktuk mondani:
„A legjobb energia az, amit meg sem kell termelni.”
Ha tehát korszerűsítésben gondolkodsz, most van itt az ideje, hogy energiatakarékosabb, kényelmesebb és értékesebb otthont teremts magadnak – állami támogatással a hátad mögött.

Miért válassz minket? 

Mi az Energetikai Otthonfelújítási Program célja?

A program célja, hogy a családi házak energetikai korszerűsítését támogassa, csökkentve az energiafogyasztást és a rezsiköltséget, miközben növeli az ingatlan értékét.

Mekkora maximális támogatás igényelhető 2025-ben?

2025-től a támogatás összege akár 10 millió forint is lehet, amely 5 millió forint vissza nem térítendő támogatásból és 5 millió forint kamatmentes hitelből áll.

Mekkora önerő szükséges a pályázathoz?

Az önerő 2025-ben mindössze 5%, ami a maximális támogatás esetén kb. 526 ezer forintot jelent.

Milyen hosszú a kamatmentes hitel futamideje?

A kamatmentes hitel futamideje 15 év, így a havi törlesztőrészlet alacsonyabb és könnyebben vállalható a családok számára.

Milyen munkálatokra lehet támogatást igényelni?

Támogatás igényelhető például homlokzati és tetőszigetelésre, nyílászárócserére, fűtéskorszerűsítésre, napelem telepítésre, valamint újonnan árnyékoló szerkezetekre és lapostető vízszigetelésre.

Milyen feltétel az energiamegtakarítás?

A pályázatban továbbra is legalább 30%-os energiamegtakarítást kell elérni a felújítással, amit előtte-utána tanúsítványokkal kell igazolni.

Kik pályázhatnak a programra?

A programban a családi házak tulajdonosai vehetnek részt, akik életvitelszerűen laknak az ingatlanban és magánszemélyként jogosultak a támogatásra.

Mikor lehet beadni a pályázatot?

A pályázat beadása 2025 első negyedévében várható, de a pontos időpontot a minisztérium hamarosan közzéteszi.

Hol lehet igényelni a támogatást?

Az igénylést a bankok felületein keresztül lehet beadni, ahol ellenőrzik a dokumentumokat, a hitelképességet és a műszaki megfelelést.

Milyen előnyökkel jár a program a lakók számára?

A program lehetővé teszi a jelentős energia-megtakarítást, alacsony önerővel és kamatmentes hitellel, ami hosszú távon csökkenti a rezsiköltségeket és növeli az ingatlan értékét.